今天，福州日报刊登了《福清市自然资源和规划局关于2019年度第一次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告》，公告显示，本次土拍将出让7幅地块，拍卖时间为2019年1月23日（星期三）9时。

其中，宗地2018拍-35号、36号、37号、38号地块都位于东瀚镇，宗地2018拍-43号地块位于渔溪镇，宗地2018拍-44号地块位于上迳镇，宗地2018拍-45号地块位于龙田镇。

地块概况

宗地2018拍-35号地块土地面积为39026㎡（约58.539亩），土地用途为商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。容积率为1.8-2.3。土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，要求土地交付之日起半年内动工，自开工之日起三年内竣工。拍卖起价为人民币5000万元，加价幅度不低于100万元。

宗地2018拍-36号地块土地面积为67015㎡（约100.5225亩），土地用途为商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。容积率为1.8-2.3。土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，要求土地交付之日起半年内动工，自开工之日起三年内竣工。拍卖起价为人民币5000万元，加价幅度不低于100万元。

宗地2018拍-37号地块土地面积为66363㎡（约99.5445亩），土地用途为商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。容积率为1.8-2.3。土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，要求土地交付之日起半年内动工，自开工之日起三年内竣工。拍卖起价为人民币8500万元，加价幅度不低于100万元。

宗地2018拍-38号地块土地面积为62730㎡（约94.095亩），土地用途为商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。容积率为1.8-2.3。土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，要求土地交付之日起半年内动工，自开工之日起三年内竣工。拍卖起价为人民币7700万元，加价幅度不低于100万元。

宗地2018拍-43号地块土地面积为7526㎡（约11.289亩），土地用途为商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。容积率为1.8-2.2。土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，要求土地交付之日起三个月内动工，自开工之日起两年内竣工。拍卖起价为人民币2300万元，加价幅度不低于100万元。

宗地2018拍-44号地块土地面积为19128㎡（约28.692亩），土地用途为商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。容积率为2.1-2.6。土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，要求土地交付之日起三个月内动工，自开工之日起两年六个月内竣工。拍卖起价为人民币3490万元，加价幅度不低于100万元。

宗地2018拍-45号地块土地面积为1500㎡（约2.25亩），土地用途为住宅用地-城镇住宅用地。容积率为1.5-2.0。土地使用年限为住宅用地70年，要求土地交付之日起三个月内动工，自开工之日起两年内竣工。拍卖起价为人民币210万元，加价幅度不低于10万元。

7幅地块的拍卖总面积达到了263288㎡（约395.33亩），总起拍价为3.61亿元。

首次出现“全装修”要求

土拍公告中还要求：

宗地2018拍-35、36、37、38号地块：项目建设应符合绿色建筑标准，全装修比例为50%以上。

宗地2018拍－45号地块：（1）建成后产权为整体自持（不得分割登记，不得销售）；若该地块的竞得人为自然人，允许直接供地给竞得人，由竞得人按照自然人形式开发建设。（2）项目在龙田机场净空管控范围内，项目用地内建筑高度应满足龙田军用机场限高要求，具体限制高度以龙田部队意见为准。

这也是近年来福清首次在土地拍卖要求中涉及“全装修”交付，所谓“全装修”，建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中就明确提出了其概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。值得注意的是，全装修与目前市面上出现的精装修楼盘不同，全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格。

目前，在福州等城市，全装修交付的住宅大多被作为经济适用房、公共租赁住房，共有产权住房等，而此次福清土拍在乡镇地块中出现全装修要求，也引发了许多人的关注。究竟地块成交之后会开发什么样的住宅产品？我们不妨拭目以待。

土拍时间：2019年1月23日（星期三）9时。

土拍地点：福清市行政服务中心5楼拍卖厅。