拆迁补偿

征迁补偿方式是采用“借地退出、地块安置、产权安置、货币补偿”等4种农村宅基地退出方式。

若被拆房屋属于以下情形的，不能实行货币补偿：

拆迁补偿

其中，无任何手续建成的房屋，被征收人在规定签约期限内签订协议并封房交拆的，可按下列规定认定补偿安置面积：

⒈1987年1月1日至1992年12月31日期间，无审批建成的房屋，按房屋占地及建筑面积的85%认定补偿安置面积。

⒉1993年1月1日至1999年12月31日期间，无审批建成的房屋，按房屋占地及建筑面积的80%认定补偿安置面积。

⒊2000年1月1日至2006年12月31日期间，无审批建成的房屋，按房屋占地及建筑面积的70%认定补偿安置面积。

⒋2007年1月1日之后，无审批手续建成的房屋在签约期限内签订协议并封房交拆的，可按以下规定给予认定补偿安置面积，超过签约期限或被依法强制拆除的不予认定补偿安置：

（1）2007年1月1日至2007年12月31日期间建成的，按房屋占地及建筑面积的50%认定补偿安置面积；

（2）2008年1月1日至2011年6月30日期间建成的，按房屋占地及建筑面积的40%认定补偿安置面积；

（3）2011年6月30日以后建成的，不予认定补偿安置面积。

以上未经权属登记、未经镇（街）建房清理等无审批手续1987年1月1日后建成的住宅，宅基地占地认定面积以120m2（非农用地150m2）为限，超出部分按埕地、空地补偿计算；其建筑部分认定面积以300m2为限，按拆旧补偿标准计算，超出部分（含超出的认定补偿安置面积和不予认定补偿安置面积）按拆旧补偿标准的70%计算。

2016年4月1日以后未经审批建成的所有建筑（含住宅和临时搭盖），不给予含建安造价在内的任何补偿。

建房时间和建房手续由村审核并公示后，由项目所在镇（街）结合航拍图等技术资料予以审核确认。