自去年下半年以来，楼市调控政策频频出台，热点城市纷纷进入“限购、限贷、限价、限售”的“四限”时代，整个楼市面临前所未有的压力。

单位：㎡（数据来源：福州房地产信息网）

相关统计显示，今年3月以来，随着调控政策全方位实施，楼市成交量迅速降温，福州楼市也像其它一二线城市一样，成交量跌入谷底。来自福州房地产信息网的数据统计显示，2017年上半年报出749442㎡,与去年同期的1546511㎡，减少797069㎡，降幅高达51.53%。

单位：㎡（数据来源：福州房地产信息网）

尽管调控政策始终保持高压态势，但在全社会陷入资产配置荒的背景之下，买房依然成为很多人投资的首选。这也就是今年以来，热点城市周边区域楼市火爆的最重要原因之一。

以福州所辖七个县（市）之一的福清市为例，今年1-6月住宅总签约面积报出1001867㎡，这个签约面积福州五行政区的1.33倍。

单位：㎡（数据来源：福州房地产信息网）

需要指出的是，1-6月福清市住宅签约成为福州所辖七个县（市）当中，唯一签约面积突破一百万平米的县（市），占到整体份额高达33.58%。而且，这个签约面积甚至超过闽侯、罗源、闽清、永泰四个县总和。

那么问题就来了，作为上半年福州楼市首个“百万先生”，购房者缘何钟情于此？

一、滨海新城开建福清市区融入大福州战略

2017年2月13日，福州滨海新城正式开建。根据滨海新城规划，把福州市空间发展战略规划形成 “两城市、两片区、三新镇”布局，其中，两城市为福州中心城区和福清市区。

滨海新城的建设，将大大拓展福州城市发展空间，快速提升城市辐射带动能力，推动福州朝着建设现代化国际城市的目标阔步前进。融入大福州战略的福清，必然成为本轮楼市购买力溢出效应的首选区域。

二、福清3个组团列入福州新区规划

6月19日，《福州新区总体规划（2015-2030年）》正式对外公示。可以说新区规划是推进海上福州建设、实现福州城市由“河口城市”向“滨海城市”转变的重要标志，也是联系福州新区众多港口及产业区的重要纽带。

而《规划》提出的“一核两翼两轴多组团”的福州新区空间布局。包括福清的江阴湾组团、福清湾组团、福清城区组团等3个组团列入福州新区规划，必然会让福州南翼福州发展迸发前所未有的潜力。

三、土地市场春江水暖鸭先知

2016年以来，福州五行政区土地拍卖价格水涨船高，进而带动了周边县（市）土地市场火爆。就在6月9日福清举办今年首场土地拍卖。根据预估，未来环城路沿线房价将达1.3-1.5万元/㎡ ，而福清市区也将迈入1.5-2万元时代。

土地拍卖结果对于房价的推动作用是显而易见的，这也是今年以来福清楼市火爆的又一原因。

渔溪价值洼地：福州看房大军开启“抢房”模式

福州看房大军涌入渔溪，启动“开抢”模式

渔溪作为福清规划的未来城市副中心及重点商业区之一，城市优势尽显。建设中的融港大道，将把福清市区与江阴双城串联，大大缩短了渔溪与福清两地之间的通行时间。交通、教育、医疗、商业，渔溪拥揽醇熟的城市配套，让您尽享生活便利。

更为重要的是，相比福州主城区以及福清市的整体均价，渔溪按照目前售价7000元/㎡左右的房价，在大福州区域当中可谓惊艳。

而作为渔溪板块的标志性楼盘，凯景公园里在50万方的繁华大城的整体规划下，融餐饮、娱乐、休闲、文化、购物在50万方的繁华大城的整体规划下，融餐饮、娱乐、休闲、文化、购物为一体，正构建着属于福清的生活大城。

无论从城市规划，还是板块潜力，渔溪这块福州向南40分钟的价值洼地，正在被福州看房大军开启“爆买”模式的逻辑是说得通的。